Kira geliri olan mülk sahipleri için kira vergisi ödenmesi gerekirken, kira gelirinin çok düşük olması ya da hiç olmaması gibi durumlarda emsal kira bedelleri uygulanmaktadır.
Bu tür durumlarda bazı kriterlerin sağlanması gerekmektedir. Mevzuatta yapılan açıklamalara göre uyulması gereken kurallar şöyledir;
- Kira getirilecek yerin başka birinin kullanımına verilmesi
- Gayrimenkulden elde edilen gelirlerin emsal kira bedellerinden daha düşük olması
Bu iki durumda da yapılacak olan işlemler için emsal vergi hesaplaması yapılmaktadır.
Emsal vergisi, emlak vergi değerinin yüzde 5’i olarak hesaplanmaktadır. Bu bakımdan kişilerin ödediği emlak vergisine bakılmakta ve buna göre bir emsal değer belirlenmektedir.
Emsal Hesaplama Nasıl Yapılır?
İlgili hesaplamada emsal vergi değerinin yüzde 5’i hesaplanmaktadır. Bu bakımdan daha önceki dönemlerde ödenen kira beyannamelerine bakılmaktadır. Bu kapsamda bir ev için 500 TL kira ödeniyorsa, her ay ödenmesi gereken kira beyannamesi ödemesi de 500 TL’nin yüzde 5’i olarak hesaplanacaktır. Buna göre kişinin yapması gereken ödeme 25 TL olarak belirlenmektedir.
Emsal hesaplama yapılarak, belirtildiği gibi işlemler yapılmaktadır. Bu sayede kişilerin çok az da olsa bir ödeme yapması gerekecektir. Sizler de gelir durumunuza göre duruma bakarak kolay bir şekilde emsal değer hesaplaması yapabilirsiniz.
Fakat bu konuda kişiler tarafından yapılacak hesaplama işlemlerinde herhangi bir hesaplamanın yapılması bir anlam ifade etmeyecektir. Konuyla ilgili kurum tarafından yapılacak hesaplamalar resmi olarak kabul edilecektir.
Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından hazırlanan mevzuatlarda güncel düzenlemeler hakkında bilgi verilmektedir. Bu konuda kira gelirleri konusunda da bilgi alınabilmektedir. Eğer sizler de kira geliri ve kira beyannamesi gibi konularda bilgi almak istiyorsanız GİB tarafından hazırlanan mevzuatlara göz atabilirsiniz. İlgili düzenleme için aşağıdaki bağlantıya tıklayabilirsiniz.
Leave a Reply